第537章 一級市場，有機遇（第2頁）

“你聯(lián)系一下獵頭公司，我們需要招聘一批有房地產開發(fā)經(jīng)驗的人才，特別是在舊城改造和土地整理方面有實操經(jīng)驗的。不惜成本，務必把最好的人才挖過來?！?/p>

蘇柳明微微一怔，隨即明白了楊鳴的用意：“明白了，我這就去安排?！?/p>

在房地產行業(yè)中，一級市場與二級市場如同同一條河流的上下游，看似連貫，實則各有天地。

一級市場，即土地一級開發(fā)市場，是城市更新的。

它涉及對舊城區(qū)、廢棄廠房或村落進行拆遷、整理、基礎設施配套建設，最終將“生地”變?yōu)椤笆斓亍钡倪^程。

開發(fā)商在這一階段要面對的是散亂的土地權屬、錯綜復雜的拆遷談判、冗長的行政審批與居民補償安置等一系列繁瑣事務。

這是一個需要耐心、人脈和處理復雜社會關系能力的領域，利潤看似不高，卻因其高門檻而形成了一道天然屏障，將許多追逐快錢的開發(fā)商拒之門外。

而二級市場，即土地二級開發(fā)市場，則是在“熟地”基礎上進行的商品房開發(fā)與銷售。

這是大眾所熟知的房地產開發(fā)模式，開發(fā)商通過招拍掛獲取土地使用權，然后規(guī)劃設計、建設施工、銷售交付。

它更為直接，也更為激烈，資金實力雄厚的開發(fā)商可以通過高價競得優(yōu)質地塊，依靠成熟的開發(fā)經(jīng)驗和品牌溢價獲取可觀利潤。

南城的二級市場競爭已如白熱化的戰(zhàn)場，各路資本在有限的土地資源上廝殺，將地價推向一個又一個高點。

這兩個市場的關鍵差異在于衙門關系的重要性。

在二級市場，衙門更像是賣家，將土地使用權賣給出價最高的買家。

而在一級市場，衙門則成為了合作伙伴。

開發(fā)商協(xié)助衙門完成土地整理的艱巨任務，衙門則為開發(fā)商提供政策支持和資金保障。

這種合作關系一旦建立，便會形成某種程度上的依存共生。

對楊鳴而言，選擇進入一級市場是一步精妙的棋。

在二級市場，眾興公司難以與資金雄厚的大型開發(fā)商競爭。

但在一級市場，楊鳴的背景和處理復雜關系的能力反而成為了優(yōu)勢。

那些明面上的地產巨頭往往不愿深入泥潭般的拆遷過程，而楊鳴的團隊恰恰能在這片混沌中找到秩序，在這種危機中發(fā)現(xiàn)機遇。

更重要的是，一級市場的運作模式天然形成了一種“衙企合作”的格局。

南城市衙門在財政壓力下，需要持續(xù)不斷的土地出讓金來維持城市運轉和建設。

而這一過程中，土地的收儲、整理成為關鍵一環(huán)。

通過承接這些工作，楊鳴不僅能夠獲得相對穩(wěn)定的利潤，更能建立起與衙門的緊密聯(lián)系，為眾興公司未來的發(fā)展鋪平道路。

在南城這片正在崛起的土地上，一級市場仍是一片相對藍海的領域。

不得不說，陳慶的“回報”是巨大的也是長遠的。

當然這也離不開楊鳴的眼光，他雖然進入地產行業(yè)沒多久，可他卻看得透事情的本質。