第537章 一級(jí)市場(chǎng)，有機(jī)遇（第2頁(yè)）

“你聯(lián)系一下獵頭公司，我們需要招聘一批有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人才，特別是在舊城改造和土地整理方面有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的。不惜成本，務(wù)必把最好的人才挖過來?！?/p>

蘇柳明微微一怔，隨即明白了楊鳴的用意：“明白了，我這就去安排?！?/p>

在房地產(chǎn)行業(yè)中，一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)如同同一條河流的上下游，看似連貫，實(shí)則各有天地。

一級(jí)市場(chǎng)，即土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)，是城市更新的。

它涉及對(duì)舊城區(qū)、廢棄廠房或村落進(jìn)行拆遷、整理、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，最終將“生地”變?yōu)椤笆斓亍钡倪^程。

開發(fā)商在這一階段要面對(duì)的是散亂的土地權(quán)屬、錯(cuò)綜復(fù)雜的拆遷談判、冗長(zhǎng)的行政審批與居民補(bǔ)償安置等一系列繁瑣事務(wù)。

這是一個(gè)需要耐心、人脈和處理復(fù)雜社會(huì)關(guān)系能力的領(lǐng)域，利潤(rùn)看似不高，卻因其高門檻而形成了一道天然屏障，將許多追逐快錢的開發(fā)商拒之門外。

而二級(jí)市場(chǎng)，即土地二級(jí)開發(fā)市場(chǎng)，則是在“熟地”基礎(chǔ)上進(jìn)行的商品房開發(fā)與銷售。

這是大眾所熟知的房地產(chǎn)開發(fā)模式，開發(fā)商通過招拍掛獲取土地使用權(quán)，然后規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售交付。

它更為直接，也更為激烈，資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商可以通過高價(jià)競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊，依靠成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌溢價(jià)獲取可觀利潤(rùn)。

南城的二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已如白熱化的戰(zhàn)場(chǎng)，各路資本在有限的土地資源上廝殺，將地價(jià)推向一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。

這兩個(gè)市場(chǎng)的關(guān)鍵差異在于衙門關(guān)系的重要性。

在二級(jí)市場(chǎng)，衙門更像是賣家，將土地使用權(quán)賣給出價(jià)最高的買家。

而在一級(jí)市場(chǎng)，衙門則成為了合作伙伴。

開發(fā)商協(xié)助衙門完成土地整理的艱巨任務(wù)，衙門則為開發(fā)商提供政策支持和資金保障。

這種合作關(guān)系一旦建立，便會(huì)形成某種程度上的依存共生。

對(duì)楊鳴而言，選擇進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)是一步精妙的棋。

在二級(jí)市場(chǎng)，眾興公司難以與資金雄厚的大型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。

但在一級(jí)市場(chǎng)，楊鳴的背景和處理復(fù)雜關(guān)系的能力反而成為了優(yōu)勢(shì)。

那些明面上的地產(chǎn)巨頭往往不愿深入泥潭般的拆遷過程，而楊鳴的團(tuán)隊(duì)恰恰能在這片混沌中找到秩序，在這種危機(jī)中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇。

更重要的是，一級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作模式天然形成了一種“衙企合作”的格局。

南城市衙門在財(cái)政壓力下，需要持續(xù)不斷的土地出讓金來維持城市運(yùn)轉(zhuǎn)和建設(shè)。

而這一過程中，土地的收儲(chǔ)、整理成為關(guān)鍵一環(huán)。

通過承接這些工作，楊鳴不僅能夠獲得相對(duì)穩(wěn)定的利潤(rùn)，更能建立起與衙門的緊密聯(lián)系，為眾興公司未來的發(fā)展鋪平道路。

在南城這片正在崛起的土地上，一級(jí)市場(chǎng)仍是一片相對(duì)藍(lán)海的領(lǐng)域。

不得不說，陳慶的“回報(bào)”是巨大的也是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

當(dāng)然這也離不開楊鳴的眼光，他雖然進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)沒多久，可他卻看得透事情的本質(zhì)。