第558章 地產(chǎn)謀略，展鴻圖（第2頁(yè)）

南城的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升期，如果能以低成本獲取土地，這將是眾興轉(zhuǎn)型的理想。

“你提供的這種模式，在法律上沒(méi)有問(wèn)題嗎？”楊鳴謹(jǐn)慎地問(wèn)道。

王雅琴微微一笑：“嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這是一種衙門與企業(yè)的創(chuàng)新合作模式，并不違反現(xiàn)有法規(guī)。當(dāng)然，操作中需要注意形式和程序的合規(guī)性?！?/p>

楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭，他理解這些話外之音。

在國(guó)內(nèi)的商業(yè)環(huán)境中，形式上的合規(guī)與實(shí)質(zhì)上的靈活操作常常并行不悖。

“關(guān)于具體執(zhí)行，我有幾個(gè)問(wèn)題，”楊鳴道，“首先，如何確保分成協(xié)議的穩(wěn)定性？畢竟衙門人員可能變動(dòng)。”

“這就需要將協(xié)議納入正式的衙門文件，比如區(qū)域開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃或者特定項(xiàng)目批復(fù)文件?！蓖跹徘俳忉尩?，“同時(shí)維護(hù)好與關(guān)鍵人物的關(guān)系，確保即使人員變動(dòng)，政策也能延續(xù)?！?/p>

“其次，招拍掛環(huán)節(jié)如何應(yīng)對(duì)其他開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)？”

“這涉及到信息優(yōu)勢(shì)，”王雅琴的聲音壓低了些，“作為一級(jí)開(kāi)發(fā)商，你對(duì)地塊的了解遠(yuǎn)超其他競(jìng)爭(zhēng)者。同時(shí)，招拍掛的具體條件設(shè)置也可能有一定的針對(duì)性，比如要求投標(biāo)方具備特定的資質(zhì)或經(jīng)驗(yàn)，這些都可以創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)。”

楊鳴若有所思：“最后，如果這個(gè)模式成功，后續(xù)還有哪些發(fā)展方向？”

王雅琴眼中閃過(guò)一絲贊賞，顯然對(duì)楊鳴的長(zhǎng)遠(yuǎn)思考感到滿意：“成功一次后，你可以將這種模式復(fù)制到南城其他區(qū)域，甚至周邊城市。隨著規(guī)模擴(kuò)大，可以考慮引入外部資金，比如pe或信托，進(jìn)一步放大杠桿。長(zhǎng)期來(lái)看，如果項(xiàng)目積累足夠多，甚至可以考慮包裝上市?！?/p>

夜色已深，兩人的談話卻越發(fā)熱烈。

楊鳴不斷提問(wèn)和記錄，偶爾分享南城的具體情況。

在這個(gè)過(guò)程中，兩人的距離似乎越來(lái)越近，不僅是物理上的，更是在思想和目標(biāo)上的契合。

當(dāng)時(shí)鐘指向午夜，楊鳴終于起身告辭。

王雅琴將一疊資料和幾張手寫筆記整理好，交給他。

“這些是我根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的一些要點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助?！彼恼Z(yǔ)氣平靜專業(yè)，但眼神中閃爍著某種期待，“我后天回明遠(yuǎn)匯報(bào)工作，下周可能會(huì)來(lái)南城考察市場(chǎng)，到時(shí)候可以具體看看情況?！?/p>

楊鳴接過(guò)資料：“好，恭候大駕?！?/p>

……

走出別墅區(qū)，楊鳴上了車，才想起來(lái)今晚是過(guò)來(lái)吃飯的，結(jié)果飯并沒(méi)有吃到。

“鳴哥，順利嗎？”朗安發(fā)動(dòng)車問(wèn)。

“嗯，收獲不小?！睏铠Q看著副駕駛座上的那疊資料，“老五那邊有消息了嗎？”

“有了，關(guān)于王雅琴的背景調(diào)查已經(jīng)摸清楚了?！?/p>

“好。”

楊鳴點(diǎn)點(diǎn)頭，閉上眼睛，思路越來(lái)越清晰。

這一趟，果然沒(méi)有白來(lái)！