086攻守易位桃報李（第1頁）

說什么周度當年拿到房本后，根本就沒來辦過入住手續(xù)，業(yè)主不來正式收房，是其自己的疏忽……乍聽起來，好像還蠻有道理的。

但是八達集團那邊，難道不知周度已經去世了嗎？既然知道，就有義務通知其家屬或繼承人，這不可能找不到！

就這么不聞不問白白占用了二十年？

好吧，他們可以聲稱不知情。

但是緊接著又來了更扯淡的說法，說周度欠他們二百萬？這是對公欠款，他們當初就沒打算追回嗎？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。

何考知道他們在扯淡，他們也知道何考知道他們在扯淡，但這一切就是訟棍的流氓伎倆。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他們就是要找茬！

有些話何考沒有說出來，因為有地圖炮的嫌疑，不小心可能也會把姚律師給捎進去，所以他只是問道：“姚律師，依你看，我父親有可能欠他們二百萬嗎？”

姚少蘭：“從常理上看，這種可能性很小。但是對方也可能提供一些單據，上面說不定還有你父親的簽名，聲稱他欠了八達集團所屬公司多少錢。

這些單據和簽名不知真假，假如被證明是作偽，也可以推說是二十年前的經手人干的，而當時的經手人根本找不到了。

但這些東西法律效力上的意義不大，作用就是盡量給你添堵，而且早就過了訴訟時效。對公欠款的訴訟時效，通常只有三年?！?/p>

何考：“那么您從專業(yè)角度，怎么看這件事呢？”

姚少蘭：“假如你選擇起訴，理論上這是必贏的案子。因為房產物權確定無疑就是伱的，他們沒有任何理由占據。

假如對方主張你欠他們費用或款項，那也是另一件事。他們可以據此申請對該房屋進行財產保全，禁止你出售或質押，但在法庭沒有做出判決前，無權處置更無權占用。

但對你來說，最被動的是，這二十年來確實沒有主動去收房，房屋一直保管在對方手中。假如沒有達成協(xié)議，對方是不會把房子讓出來的。

對這種情況，法庭首先肯定是要調解，這類案子達成庭外和解可能性更大。就算最終判了房子歸你，真正想執(zhí)行也很麻煩?！?/p>

何考嘆了口氣：“也就是說，從法律原則上房子肯定是我的。但從司法實踐上，對方已經把房子給占了，我想拿回來就很難？”

姚少蘭點頭道：“是的。”

何考：“上了法庭，只要對方打定主意想耍賴，就會把一件很簡單的事情盡量搞復雜？”

這回輪到姚少蘭嘆氣了：“司法實踐，有時候就是這么復雜。這場官司你能打贏，可一旦選擇起訴，就要做好曠日持久的準備。

你是個人對一個集團的法務部，你得占用工作和生活時間，但對方就是專門吃這碗飯的，首先就會讓你被拖得受不了。

比如提供各種補充證據，讓法庭延期開庭，或者還需要再次開庭，總之讓你筋疲力盡。就算最后判了，結果也未必令你完全滿意，執(zhí)行起來可能也有麻煩。

具體到這個案子，大概率還是會讓你適當補償對方一筆費用，比如這些年對方交的物業(yè)費……然后才能拿回房產?！?/p>

何考感慨道：“有些事情，應該在可能的條件下越簡單越好，尤其是法律規(guī)定以及司法程序，它是每一個人的最后一道保障。