086攻守易位桃報(bào)李（第1頁(yè)）

說(shuō)什么周度當(dāng)年拿到房本后，根本就沒(méi)來(lái)辦過(guò)入住手續(xù)，業(yè)主不來(lái)正式收房，是其自己的疏忽……乍聽(tīng)起來(lái)，好像還蠻有道理的。

但是八達(dá)集團(tuán)那邊，難道不知周度已經(jīng)去世了嗎？既然知道，就有義務(wù)通知其家屬或繼承人，這不可能找不到！

就這么不聞不問(wèn)白白占用了二十年？

好吧，他們可以聲稱(chēng)不知情。

但是緊接著又來(lái)了更扯淡的說(shuō)法，說(shuō)周度欠他們二百萬(wàn)？這是對(duì)公欠款，他們當(dāng)初就沒(méi)打算追回嗎？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。

何考知道他們?cè)诔兜?，他們也知道何考知道他們?cè)诔兜?，但這一切就是訟棍的流氓伎倆。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他們就是要找茬！

有些話何考沒(méi)有說(shuō)出來(lái)，因?yàn)橛械貓D炮的嫌疑，不小心可能也會(huì)把姚律師給捎進(jìn)去，所以他只是問(wèn)道：“姚律師，依你看，我父親有可能欠他們二百萬(wàn)嗎？”

姚少蘭：“從常理上看，這種可能性很小。但是對(duì)方也可能提供一些單據(jù)，上面說(shuō)不定還有你父親的簽名，聲稱(chēng)他欠了八達(dá)集團(tuán)所屬公司多少錢(qián)。

這些單據(jù)和簽名不知真假，假如被證明是作偽，也可以推說(shuō)是二十年前的經(jīng)手人干的，而當(dāng)時(shí)的經(jīng)手人根本找不到了。

但這些東西法律效力上的意義不大，作用就是盡量給你添堵，而且早就過(guò)了訴訟時(shí)效。對(duì)公欠款的訴訟時(shí)效，通常只有三年?！?/p>

何考：“那么您從專(zhuān)業(yè)角度，怎么看這件事呢？”

姚少蘭：“假如你選擇起訴，理論上這是必贏的案子。因?yàn)榉慨a(chǎn)物權(quán)確定無(wú)疑就是伱的，他們沒(méi)有任何理由占據(jù)。

假如對(duì)方主張你欠他們費(fèi)用或款項(xiàng)，那也是另一件事。他們可以據(jù)此申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，禁止你出售或質(zhì)押，但在法庭沒(méi)有做出判決前，無(wú)權(quán)處置更無(wú)權(quán)占用。

但對(duì)你來(lái)說(shuō)，最被動(dòng)的是，這二十年來(lái)確實(shí)沒(méi)有主動(dòng)去收房，房屋一直保管在對(duì)方手中。假如沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，對(duì)方是不會(huì)把房子讓出來(lái)的。

對(duì)這種情況，法庭首先肯定是要調(diào)解，這類(lèi)案子達(dá)成庭外和解可能性更大。就算最終判了房子歸你，真正想執(zhí)行也很麻煩?！?/p>

何考嘆了口氣：“也就是說(shuō)，從法律原則上房子肯定是我的。但從司法實(shí)踐上，對(duì)方已經(jīng)把房子給占了，我想拿回來(lái)就很難？”

姚少蘭點(diǎn)頭道：“是的?！?/p>

何考：“上了法庭，只要對(duì)方打定主意想耍賴(lài)，就會(huì)把一件很簡(jiǎn)單的事情盡量搞復(fù)雜？”

這回輪到姚少蘭嘆氣了：“司法實(shí)踐，有時(shí)候就是這么復(fù)雜。這場(chǎng)官司你能打贏，可一旦選擇起訴，就要做好曠日持久的準(zhǔn)備。

你是個(gè)人對(duì)一個(gè)集團(tuán)的法務(wù)部，你得占用工作和生活時(shí)間，但對(duì)方就是專(zhuān)門(mén)吃這碗飯的，首先就會(huì)讓你被拖得受不了。

比如提供各種補(bǔ)充證據(jù)，讓法庭延期開(kāi)庭，或者還需要再次開(kāi)庭，總之讓你筋疲力盡。就算最后判了，結(jié)果也未必令你完全滿(mǎn)意，執(zhí)行起來(lái)可能也有麻煩。

具體到這個(gè)案子，大概率還是會(huì)讓你適當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方一筆費(fèi)用，比如這些年對(duì)方交的物業(yè)費(fèi)……然后才能拿回房產(chǎn)?！?/p>

何考感慨道：“有些事情，應(yīng)該在可能的條件下越簡(jiǎn)單越好，尤其是法律規(guī)定以及司法程序，它是每一個(gè)人的最后一道保障。