第一百三十六章 不邀而至的貴賓（第1頁）

不邀而至的貴賓

許建強(qiáng)九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯(lián)合樂宥等地方派，啟動(dòng)新華通大廈的開發(fā)建設(shè)，期間總計(jì)籌措資金近五千萬投入進(jìn)去。

目前新華通大廈物業(yè)銷售還不到一半，但地段好，建設(shè)檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財(cái)務(wù)、運(yùn)營等各方面的成本。

因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產(chǎn)了，估值也高達(dá)三千多萬。

在給樂宥拿走五百萬的分成之后，許建強(qiáng)估算這個(gè)項(xiàng)目最后能給他個(gè)人帶來上千萬的收益。

在這個(gè)年代，這絕對(duì)談不上有什么不滿意的。

只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。

現(xiàn)在銀行又嚴(yán)格限制地產(chǎn)行業(yè)貸新還舊。

許建強(qiáng)背景再強(qiáng)，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。

他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發(fā)愁。

許建強(qiáng)年初時(shí)看到風(fēng)向變化，就考慮過股權(quán)融資，也早就開始進(jìn)行相關(guān)的接洽。

然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產(chǎn)行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進(jìn)來，條件都相當(dāng)苛刻。

許建強(qiáng)也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對(duì)泛華建設(shè)僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當(dāng)前國內(nèi)驟遇寒冬的樓市就是這個(gè)行情。

許建強(qiáng)七八月份時(shí)，一直都在猶豫要不要答應(yīng)這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時(shí)放下股權(quán)融資這件事。

現(xiàn)在看來，他的決定再正確不過。

泛華建設(shè)倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個(gè)月，就初步完成整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營。

單純從現(xiàn)金流來看，鐘秀路市場年前最多只能給泛華建設(shè)帶來四五百萬的增量，但是整個(gè)項(xiàng)目對(duì)泛華建設(shè)的意義是完全不一樣的。

鐘秀路市場，完成改造及招商，總的預(yù)算要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新華通大廈的投資。

即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級(jí)改造及運(yùn)營資金，但照當(dāng)前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，許建強(qiáng)持有鐘秀路市場二十年的經(jīng)營權(quán)，每年少說能給泛華建設(shè)帶來至少四五百萬的凈收益。

這還是攤鋪?zhàn)饨鸨３植蛔?，不?jì)入廣告等附加收入的前提下。

這一塊的資產(chǎn)真就是熠熠生輝起來了。

他們?cè)谛氯A通大廈所持的物業(yè)看似價(jià)值三千多萬，但這部分物業(yè)還承擔(dān)了逾二千五百萬的抵押貸款，就凈資產(chǎn)而言，與綜批市場相當(dāng)，但扣除財(cái)務(wù)（利息）、運(yùn)營等成本后，每年可能僅能帶來一兩百萬的凈收益。

兩者相比，差距之大是一目了然。

這時(shí)候再搞股權(quán)融資，許建強(qiáng)給泛華建設(shè)都敢開出三千萬以上的估值；這還是友情價(jià)。

這其中巨大的變化，可以說就是蕭良的建議直接帶來的。

而蕭良的建議，絕非簡單的提一嘴。

除了前期建議泛華轉(zhuǎn)型利用舊廠區(qū)改造綜批市場，直接提供兩三處性價(jià)比最高的選擇外，在之后的改造方案、招租營銷乃至綜批市場接下來重點(diǎn)挖掘、發(fā)展的方向，都給出中肯而詳細(xì)的建議。

一向穩(wěn)重的許建強(qiáng)，看到蕭良夜里過來參加招待晚宴，也是忍不住找借口將應(yīng)邀列席的區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)丟到一邊，趕到大廳里先給蕭良一個(gè)熱情的擁抱。

許建強(qiáng)又招手喊孫仰軍、樂宥以及他們那桌幾個(gè)從省城應(yīng)邀趕來的朋友過來，介紹蕭良，也有意炫耀了鐘秀路市場試營業(yè)三天來的招商成績：

“……有時(shí)候一個(gè)精彩絕倫的商業(yè)點(diǎn)子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但這幾年我與樂總、小蕭總交流合作，才發(fā)現(xiàn)地方上才是真正的藏龍臥虎啊?！?/p>

“許總就是會(huì)夸人，”