第一百三十八章 請君莫入局（第3頁）

他這幾年往香港、日韓乃至歐美地區(qū)也走過好幾次，對國外的創(chuàng)業(yè)及風(fēng)險投資的情況有一些了解，接觸很多海外人士，也比較認(rèn)同海外的一些理念。

蕭良或許有很出色的商業(yè)頭腦，但問題是，海外風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)每年收到的創(chuàng)業(yè)計劃不計其數(shù)，這些創(chuàng)業(yè)計劃后面的創(chuàng)業(yè)者，有哪個缺了商業(yè)頭腦？

這些人里，不要說最終能獲得成功，哪怕是僅僅獲得風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)的青睞，又能有幾個？

因此孫仰軍的眼里，所謂的商業(yè)頭腦也就是那么一回事。

他不覺得以許建強(qiáng)的能力、人脈及身世背景，再加上目前已經(jīng)成型的運(yùn)營團(tuán)隊，做其他項目就不會成功了。

說到底，在孫仰軍的眼里，所謂的商業(yè)頭腦是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟他們這一類人的出身以及出身所帶來的政商資源相提并論的。

更何況蕭良這種自以為有點(diǎn)才華，就恨不得將傲骨戳別人臉上的，孫仰軍下意識就想踩兩腳碾成粉末。

許建強(qiáng)這么重視蕭良，孫仰軍更多以為是許建強(qiáng)視野還沒有完全打開，容易被唬住。

孫仰軍并不想許建強(qiáng)一時糊涂，真將蕭良這種層次的角色作為出資股東拉進(jìn)泛華里來。

真要那樣的話，只會叫他們這個圈子的人都感到難堪。

孫仰軍不希望他摻和到泛華里，蕭良當(dāng)然也不可能叫孫仰軍太舒服，多了一嘴說道：

“不考慮泛華未來的發(fā)展，僅以新華通大廈自持物業(yè)與鐘秀路綜合批發(fā)市場這兩塊核心資產(chǎn)，目前又有穩(wěn)定成熟的運(yùn)營團(tuán)隊，我覺得泛華明后年做出兩千萬的年凈收益，絕對不是什么令人意外的事。這點(diǎn)我可以跟任何人打賭?！?/p>

對資產(chǎn)價值的評估，國內(nèi)剛剛推動市縣國企改制，主要還是以最保守的凈資產(chǎn)估值法進(jìn)行計算，資產(chǎn)價格壓得非常低。

而現(xiàn)在歐美國家無論是股權(quán)融資，還是資產(chǎn)收購，都已經(jīng)非常成熟了，更多是以收益估值法及剩余收益估值法進(jìn)行評估。

蕭良相信許建強(qiáng)、孫仰軍對此并不陌生。

許建強(qiáng)哈哈一笑，說道：“我對泛華建設(shè)目前的估價，也就是四五千萬，哪有那么夸張？泛華建設(shè)明后年能做到一千萬的凈收益，我就謝天謝地了！”

以收益估值法，預(yù)期兩千萬的年凈收益，泛華建設(shè)估值怎么也得上億了。

許建強(qiáng)比較謙虛一點(diǎn)，這是直接打了五折。

當(dāng)然，蕭良不多插一嘴，許建強(qiáng)他對泛華建設(shè)的估價還要低得多；考慮到與孫仰軍的私交，給孫仰軍個人的價碼也愿意壓得更低一些。

孫仰軍意味不明的看了蕭良一眼，他也不確定許建強(qiáng)有沒有受這孫子的影響提高報價，但有這孫子跟許建強(qiáng)一唱一和，他肯定不好怎么壓許建強(qiáng)的報價了。

當(dāng)然，他也只是牽頭投一小部分資金，百萬資金是換百分之十，還換百分之五的股份，也不會計較太多，他更多是覺得許建強(qiáng)這個人以及許家，以后對自己有用。