51 人市捉蟲（第1頁）

古代房產(chǎn)買賣，因沒有專門的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，故而都是到衙門辦理，既然牽扯到了官府，就意味著要交錢，得繳納一些稅費(fèi)。房屋的證明材料就是一紙房契，如果要過戶，那就只能讓房契過戶，而房契過戶的過程是：買賣雙方在衙門里重新簽一張房契，同時要向衙門繳納契稅，而官府也會在房契上蓋一個紅戳兒，再撕下房契的存根部分，留在衙門里作為備案，存根又被稱為“契尾”。

若非宋修之提醒，葉信芳都不一定能想起這一茬，往常在影視劇里看到的，古裝戲中賭博，輸了房子，拿出一張房契就夠了，但實際上，這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫的戶主是張三，將房子賣給李四，買賣雙方為了規(guī)避過戶契稅，直接將房契轉(zhuǎn)讓，而房契上的戶主名字并未改變，如果張三無賴，日后還是可以找李四要回房產(chǎn)，李四如果拿不出證據(jù)，很有可能會財屋兩失。

三人在衙門里一問，就有專人帶著去一位書吏跟前，對方不過看了一眼，就開口道：“過戶契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢？”

十一就是十分之一。

胖大叔頓時要哭了，兩年前過戶契稅是百分之二，怎么說變就變，還漲得如此不講道理。

“你知道契稅漲了？”葉信芳低聲問道。

宋修之搖了搖頭，看了一眼胖大叔，同樣小聲回道：“我不知道漲不漲，但以防萬一，今年換了巡撫，聽聞這位有意做一番大事，我想著稅費(fèi)估計也會有所變動?！?/p>

房產(chǎn)契稅，因為是小稅，所以屬于地方稅種，不會上交給國家，留作當(dāng)?shù)卣?jīng)費(fèi)，而朝廷也沒有明文規(guī)定數(shù)額，只確定在二到十六個百分點(diǎn)之間，依據(jù)各地情況而定，這新官上任三把火，直接從最低的二提到了十，上一次過戶胖大叔才交了五兩銀子，而這一次足足要交二十三兩，這番折算下來，真的不比二百兩便宜多少。

“兩位秀才公，打個商量可好，這房契上價格可否寫的低一些，這樣繳納的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。

那位書吏見三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝著茶水。

“要多低，寫十兩好不好？”宋修之沒好氣的問道。

“好，好，如此真是再好不過了?！迸执笫鍍裳垡涣?。

宋修之翻了個白眼，“然后你轉(zhuǎn)頭就能拿著房契告我們侵占房產(chǎn)，都不用出衙門是不是？”

“是是是……不是，你們怎么這么看我呢，我是這樣的人嗎？你們都是有功名的人，我可不敢與你們斗……”胖大叔做出一副委屈的樣子。

“劉大叔，還是按照規(guī)矩來吧，也省得以后產(chǎn)生糾紛，對大家都好?！比~信芳說道。

胖大叔又不死心的問了幾回，這才心不甘情不愿的交了鑰匙，在新房契上簽字按手印。

古往今來的不變真理，充錢才是提速的最佳手段，葉信芳他們是來交錢的，故而書吏也沒讓他們久等，當(dāng)天就拿到了房契。

“這秀才公就是不一樣，怎么說是文曲星下凡呢，我們這些小老百姓，腦瓜子就是轉(zhuǎn)不過，佩服佩服?！迸执笫迮R走的時候還心有不甘。

葉信芳有些不好意思，“大叔賣了房子，這是要離開府城了嗎？”

胖大叔搖了搖頭，拱了拱手道：“家人在大寧街開了一家酒肆：云來酒樓，兩位若是得閑，可以去耍一耍，自己或者帶著朋友去，都?xì)g迎之至。”

“一定捧場。”葉信芳客氣道，沒想到，這大叔賣房子時說的話，真的沒一句真話，什么祖宅、返鄉(xiāng)全都是騙人的，當(dāng)真是不能相信商人那張嘴。

葉信芳拿著房契，左看右看，這就是他在古代自己購買的第一套房產(chǎn)了。

“那房子還要打掃才能住人吧？”宋修之有些不確定的問道。

葉信芳點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那么大的房子，打掃起來估計需要很久?！?/p>

宋修之眼珠子轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，突然說道：“我不能白住葉哥的房子，這樣吧，房子就交給我打掃?！?/p>

葉信芳：？？？

一個連灰都碰不得的人，會打掃一整座庭院，你在逗我？

葉信芳很快就知道了他說的打掃是怎樣了，因為宋修之直接拉著他往人市跑。

東貴西富北貧南賤，人市位于西寧府的南城區(qū)，隔壁就是貧民窟，里面的貧民若是日子過不下去了，就直接頭上插根草，跑到人市里找個地方等候買主。